Expert immobilier en Valeur Vénale agréé par le Centre de formation à l'expertise immobilière
L’expert immobilier est le seul professionnel du monde de l’immobilier à pouvoir donner la “valeur vénale d’un Bien immobilier”. Son “rapport d’expertise” est une preuve juridique indépendante reconnue par les tribunaux, les notaires, le fisc, les banques.
Le prix estimé par l’expert permet de conclure des procédures de divorce, de succession donation, de contrôle fiscal ou tout autre conflit qui ne peut se solder qu’en se mettant d’accord sur la valeur exacte d’un Bien immobilier.
L’ “estimation immobilière de l’expert” permet aussi aux banques d’analyser en détail certains dossiers de prêt, aux collectivités publiques de gérer leur patrimoine immobilier, aux grandes entreprises de valider la publication de leurs comptes annuels ou tout simplement aux particuliers d’être certain d’acheter ou de vendre au vrai prix du marché local. Dans ce dernier cas, l’expert immobilier rend simplement un “avis de valeur d’expert”
L’expert immobilier est indépendant
Par son travail, l’expert immobilier estime la valeur vénale d’un Bien immobilier. Il est indépendant et n’a aucun intérêt personnel dans la suite du processus commercial entre les parties.
Il va donc bien au delà de l’avis de valeur, par nature subjectif, d’un agent immobilier. Qui n’a jamais été confronté à des écarts de prix très importants entre les évaluations de plusieurs agences immobilières au moment de mettre sa maison ou son appartement en vente ?
La valeur d’un Bien s’estime en croisant de nombreux critères objectifs et en utilisant plusieurs méthodes de calcul. L’expertise fait appel à des compétences pointues et complexes en matière juridique, fiscale, financière, bâtiment, urbanisme.
Le rapport d’expertise foncière
L’expert rend un « rapport d’expertise foncière », document complet de plusieurs dizaines de pages, rédigé selon les normes de la Charte de l’Evaluation Immobilière Française (CEIF).
Le rapport donne un prix unique, pas une fourchette de prix.
Le rapport est reconnu par l’administration fiscale, les établissements bancaires et par tous les intervenants juridiques liés à un contentieux (notaire, avocat, liquidateur et mandataire judiciaire, juge) ou à un investissement…
Qui sommes nous ?
NMEI respecte la charte de déontologie de la CEIF qui précise que l’expertise doit être rigoureuse, justifiée, impartiale, indépendante et est tenue au secret professionnel.
NMEI respecte aussi la réglementation REV – TEGoVA (Recognised European Valuer), la certification européenne officielle propre au métier.
Elle est attribuée à titre personnel sur présentation d’un dossier très complet et est remise en cause tous les 5 ans.
Elle regroupe 40 associations européennes spécialisées en évaluation et estimation immobilière répartis dans 24 pays.
Une certaine modernité dans le métier
Equipe de jeunes trentenaires dynamiques, Valurias est à la pointe des attentes de ses clients. Nous couvrons tous les domaines du marché immobilier (habitation, Biens d’exception, commercial et professionnel, fonds de commerce) et s’adresse à tous les acteurs (particuliers, commerçants, investisseurs, banques, compagnies d’assurances, institutionnels publics, notaires, comptables et commissaires aux comptes, etc.)
Certification
Les experts NMEI sont tous certifiés REV et reconnus par la chambre syndicale du métier. Nous pouvons gérer tout type de dossier en immobilier locatif ou résidentiel, depuis un appartement dans Toulouse jusqu’à un château dans la Loire ou un loft à Lyon.
Spécialiste en immobilier commercial
Fruit de nombreuses années d’expérience dans la vente de locaux commerciaux et de fonds de commerce, nous sommes les spécialistes reconnus de l’estimation des locaux commerciaux, de baux commerciaux et professionnels, de bureaux et d’entrepôts.
Nous intervenons dans toute la France métropolitaine.
Conseil en investissement locatif
Notre mission consiste à toujours expliquer et justifier les prix donnés dans les rapports, ce qui permet aux parties de comprendre avec précision le contexte afin de prendre des décisions au regard d’éléments factuels et incontestables pour arriver à un consensus entre les parties.
Mais « le Plus NMEI est le conseil » qui permet à nos clients d’aller au delà du prix, afin de mener un projet d’investissement immobilier à son terme.
Influenceur du marché immobilier
Le métier d’expert immobilier est souvent confondu avec celui d’agent immobilier, mais ces deux profils sont très différents. NMEI contribue à la diffusion d’informations aux investisseurs, acheteurs et vendeurs de Biens commerciaux et professionnels. Nos publications sont très populaires et source d’informations incontournables pour beaucoup d’investisseurs novices ou confirmés.
